Hüpoteeklaenu refinantseerimine: kas on aeg 3% intressimääraks?

Kas nüüd on õige aeg refinantseerida oma hüpoteeklaen intressimääraga alla 3 protsendi?

28 mai 2025 aadressil 05: 09

Lugemisaeg: 2 minutit

Immothekeri intressimäära baromeetri andmetel on 20-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu keskmine intressimäär nüüd 2,96 protsenti. See on umbes 0,15 protsendipunkti võrra madalam kui jaanuari keskpaigas ja madalaim tase alates 2022. aasta lõpust. Spaargids.be-s näeme isegi nii madalaid intressimäärasid kui 2,50 protsenti. Need, kes võtsid laenu 2023. aasta novembris, maksid endiselt kõrget intressimäära, umbes 3,73 protsenti.

Konsultatsioonifirma Immotheker Finothekeri tegevjuht John Romain soovitab refinantseerimisega oodata, kuna intressimäärad võivad veelgi langeda. Ta eeldab, et hüpoteeklaenude intressimäärad langevad sel aastal veel 0,25–0,50 protsendipunkti võrra. Kuid ta rõhutab, et see on ebakindel, eriti arvestades presidendivalimistega seotud ebakindlust. Donald Trump Ameerika Ühendriikides.

Refinantseerimisega kaasnevad kulud. Kui otsustate refinantseerida oma praeguse pangaga, peaksite arvestama kuni 175 euro suuruste haldustasudega. Teie pank võib aga keelduda teie laenu refinantseerimisest, kuna see tähendaks neile tulude vähenemist. Romain juhib tähelepanu sellele, et enamik pangad seetõttu ei ole nad laenude refinantseerimise suhtes kindlad.

Samuti võite valida refinantseerimise teises pangas, kuid seal on kulud kõrgemad. Reinvesteerimistasu – kolme kuu intress laenujäägilt – ja taotlustasu võivad ulatuda kuni 350 euroni. Lisaks kaasnevad uues pangas hüpoteegi registreerimisega kulud, mis võivad kergesti ulatuda mitme tuhande euroni.

Romain rõhutab, et refinantseerimine on eriti kasulik, kui teil on praegusel hüpoteegil endiselt pikk tähtaeg ja kui tagasimakstav summa on märkimisväärne. Kuigi sageli öeldakse, et refinantseerimine on kasumlik ainult siis, kui uus intressimäär on 1 protsendipunkti võrra madalam kui vana intressimäär, väidab Romain, et see ei pruugi nii olla. Erinevus sõltub laenu järelejäänud tähtajast, mille jooksul saate uued laenukulud tagasi teenida.

Refinantseerimise kaalumisel soovitab Romain arvestada ka laenuga seotud tingimustega, näiteks hüpoteekkaitsekindlustuse automaatse lõpetamisega, tulekindlustusega, palga otsekorraldusega jne.

Jaga seda artiklit:

Lahtiütlus: 9. ploki teave on mõeldud ainult üldiseks teavitamiseks ja hariduslikuks otstarbeks. Kuigi püüame pakkuda ajakohast, täpset ja asjakohast sisu, ei garanteeri me esitatud teabe täielikkust, täpsust ega usaldusväärsust. Kogu sellel veebisaidil olev sisu, sealhulgas artiklid, analüüsid, arvamused ja muud väljaanded, on mõeldud ainult üldiseks teavitamiseks ega kujuta endast mingit professionaalset ega juriidilist nõu, sealhulgas, kuid mitte ainult, finants-, investeerimis- või maksunõustamist.

Block 9 ei anna mingeid garantiisid ega kinnitusi tulemuste või tulude kohta, mis võivad tuleneda sellel veebisaidil oleva teabe kasutamisest. Mitte midagi sellel veebisaidil ei tohiks tõlgendada soovitusena osta, müüa või hoida ühtegi konkreetset vara, sealhulgas, kuid mitte ainult, krüptovaluutasid, tokeneid või muid finantsinstrumente.

Toimetajate, väliste autorite või kogukonnaliikmete kaastöödes väljendatud arvamused ja seisukohad on rangelt isiklikud ega esinda tingimata Block 9 kui platvormi seisukohti ega poliitikat. Block 9 ei vastuta otsese ega kaudse kahju eest, mis tuleneb sellel veebisaidil avaldatud teabe kasutamisest (või sellele tuginemisest).

Krüptovaluutadesse ja muudesse digitaalsetesse varadesse investeerimine on seotud märkimisväärsete riskidega. Selliste varade väärtus võib oluliselt kõikuda ja on võimalus, et võite kaotada (osa) oma investeeringust. Soovitame tungivalt enne finantsotsuste langetamist alati teha oma uurimistöö (DYOR) ja küsida sõltumatut nõu kvalifitseeritud finantsnõustajalt. Selle veebisaidi kasutamisega nõustute selle vastutusest loobumisega ja nõustute, et Block 9 ei vastuta teie investeerimisvalikute ega nende tulemuste eest.